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吴山崽,欢迎你!

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当年曾爬上西湖三潭映月的潭顶, 塞上江南饲养牛马驴、当拖拉机驾驶员, 获自学成才奖、当省青联委员, 赶鸭子上架当过学府老大的配角, 绘画、篆刻、弹琴、哼曲、游泳、打球、摄影、集邮只是业余爱好, 如今尽心享受国民经济快速增长的成果。

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【原创】聚沙成塔,塔倒成沙  

2009-11-28 19:33:56|  分类: 谈天----说地篇 |  标签: |举报 |字号 订阅

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迪拜房价目前已从其高位暴跌约50%
         聚沙成塔  塔倒成沙
             ——迪拜危机警示中国不能过分依赖房地产
 

  【原创】聚沙成塔,塔倒成沙 - 吴山狗崽(huangzz) - 吴山狗崽 欢迎你
    近几天,全世界股市暴跌,中国A股连续三天大跌,港股昨天更是暴跌逾千点。市场弥漫着恐慌气氛。人们把它归结于迪拜事件。
    全球金融寒冬尚未过去,“中东富翁”迪拜又患“重感冒”。迪拜最大的集团公司“迪拜世界”宣布延期偿还近590亿美元债务,巨额赖债的消息震撼全球金融市场。市场人士担心,迪拜世界或沦为又一个雷曼兄弟公司,将引爆新一轮全球信贷危机。
 
 依赖房地产的“迪拜模式”宣告破灭。
  迪拜是阿联酋7个酋长国之一,与阿联酋首都所在的阿布扎比酋长国不同,迪拜没有丰厚的石油储藏,经济以地产、金融和旅游开发为主。 许多市场人士指出,迪拜的盛衰与其地产开发主导的经济发展模式有关,可谓成也地产,败也地产
    多年前,迪拜还只是个小小的渔村,那里一半海水,一半沙漠,淡水资源极度缺乏。今天的迪拜,已经是一个被全球公认为富得流油的阿拉伯城市。缺乏油气资源的迪拜在海湾地区异军突起,走的就是高端地产和旅游开发路线。世界最高摩天大楼“迪拜塔”、世界最大人工岛“棕榈岛”等宏大工程令世人眩目,吸引包括英国足球明星贝克汉姆在内的大量机构和个人资金涌入......。。 
    全球金融危机刚露头时,海湾地区受影响相对较小,迪拜作为海湾金融中心和新兴经济体,更是成为全球资金的“避风港”和“吸金库”。迪拜靠宽松信贷大兴土木,建筑风格别出心裁,创造了无数个奢侈神话。
    暴涨的房地产短期内或许能拉动经济增长,但从长期来看风险极大。在地产兴盛的四五年间,迪拜当局及其控股公司累积的债务也攀升至800亿美元。  
      如同西方消费者在经济好时光的借债消费一样,当信贷市场开始冻结时,一度欣欣向荣的房地产泡沫破灭房地产价格开始下跌,有报道称迪拜房价目前已从其高位暴跌约50%,迪拜就如同金融危机中的华尔街投行一样,陷入了流动性危机。

  分析师们说,迪拜政府正为这种华而不实的发展付出代价。迪拜世界陷入困境,同时寓示以大规模举债大兴土木发展经济的“迪拜模式”宣告破灭。
 
杭州要建成中国的迪拜吗?
     人大财政与金融学院副院长赵锡军表示,从迪拜债务危机的本质看,其经济结构存在很大问题。在我国,房地产行业也已经成为经济重要支柱,房地产行业大量资金来源于银行体系,开发商从银行贷款、买房者从银行贷款,风险也不小。连从实业起家的温州商人也停止了实业,也把大量资金用于炒房——这个有巨额利润的行当。
    记得今年五月,杭州市委书记带团考察迪拜回国后,就提出了一个老百姓的话来说“很美也很猛”的豪言壮语:“杭州要建成中国的迪拜”。
       今年杭州的房地产正在向高端进军,房价一轮又一轮地暴涨,引来了大量外资和购房团的资金,借用他们的资金进一步推高了房价。半年来杭州的房价暴涨了将近40%。房产的泡沫被越吹越大。
    有人质疑:一个有着2200多年历史的中国文化名城杭州,究竟要不要学习一个建城不过50多年的沙漠中的城市?  这种依赖房地产跨越式发展和敢为天下先的思路,在得到一部分人士肯定的同时,也遭受了民间暴风骤雨式的抨击。有专家说:“这口号听起来就是很不靠谱啊!” 
  
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