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当年曾爬上西湖三潭映月的潭顶, 塞上江南饲养牛马驴、当拖拉机驾驶员, 获自学成才奖、当省青联委员, 赶鸭子上架当过学府老大的配角, 绘画、篆刻、弹琴、哼曲、游泳、打球、摄影、集邮只是业余爱好, 如今尽心享受国民经济快速增长的成果。

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【汇编】中国房价至少下降40%(2008年6月7日)  

2008-06-07 17:18:09|  分类: 谈天----说地篇 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        中国房市伟大的博弈开始了 至少消灭1/3的房产商

 高房价超出百姓的承受能力  怕套牢投资者开始集中抛售囤积房源

    最惨的是买房自住者  一边资产缩水  一边要还高利息房贷

  凤凰网惊呼: 中国房价至少下降40%


    (摘录于香港凤凰财经 > 大中华经济 > 正文2008年06月05日—8日) 

    近日,国家发改委出台的一份最新报告显示,今年前4个月,全国商品住房销售面积13664万平方米,增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问,价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态。

评论认为,决定房价趋势的,不是城市化带来的对“住房的渴望”,渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量,也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。

“不对称原理”可以简化为:富人产生房价的峰值,而穷人产生房价的“抗跌值”(整体收入流的变化产生房价整体的“拐点值”),这也使得房价的偏离度(上下波动的剧烈程度)变成了一个“阶层购买力问题”。当富人投资囤积房源无利可图时,只能以穷人的购买能力来决定房价

以日本为例。在1983年以后,房地产价格也处于历史峰值,中产阶级为了购买房产不得不节衣缩食,M型社会飞速确立。然后,日本“泡沫破灭”,国民的实际收入流明显恶化,房价从峰值开始崩溃而下,3年后日本的房价下跌幅度达到了40%

再以香港为例。在1997年,也就是香港地产峰值的时候,后来的故事很悲惨,它的房价在3年内整体性跌去了70%(很多小户型的房子跌去了9成),“负资产”成为风靡一时的词汇。

我们再以现在饱受“次贷危机”煎熬的美国房地产市场为例。美国的房价从峰值已经下跌了25%左右,而像摩根这样的大多数投资银行估计美国房价还会继续下滑15%,也就是说,美国房价至少会跌40%

现在中国的房价虽然局部有所回落,但作为超级城市的上海和北京看上去还并没有进入明显的颓势,但我们认为,这两座“房价堡垒”并不能支持多久,中国房价的“拐点”已经非常清晰地形成了。类比地看,这意味着中国的房价将至少要下降40%当然,这一“黑色”的结论会让一些房地产泡沫受益阶层感到不满,但这却为整个社会提供一种比较型的眼光和观察。

凤凰网报道:

广州——1/3楼盘开始降价;有的降50%

深圳——房价下滑厉害,房子价值缩水40%,还要还高房贷;

上海——竞相抛售;新房下跌10%,二手房下跌10—15%.

武汉——打7折仍难卖,第二轮降价将再达20%,创十年最大跌幅;

北京——楼市开始打折,但有价无市僵局,温州抄房团开始集中抛售;

重庆--一最近每周房价每平方米降357元;

天津——楼市遇寒流,先知先觉的获利者趁高价打折出售,但也无人接盘;

沈阳——房价开始下跌,基本无成交,大家等待观望;

西安——楼市快速“冬眠”,大量新房无人问津。开始打折;

杭州——房交会后三周,一路下跌。二手房挂牌每套降价10万——40万。

 

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新 华 网:《专家:不能因房价暴跌就松动二套房贷政策》8/6

凤 凰 网: 《博鳌共识:房产业遭遇险局 房价滑入下降通道》16/6

 

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